SCPI de rendement : comment ça marche ?

La pierre-papier ou encore SCPI est l’une des activités les plus rentables qui attirent de plus en plus d’investisseurs. En effet, elle est autant plébiscitée grâce à ses rendements très intéressants, mais aussi ses risques de perte particulièrement faibles.

Les gains ainsi que les pertes résident cependant dans le choix de la SCPI. On distingue parmi les différentes variétés, la SCPI de rendement qui offre de nombreux avantages. Découvrez comment elle fonctionne.

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SCPI de rendement de quoi s’agit-il ?

Une SCPI encore appelée Société Civile de Placement Immobilier est une société dont le but principal est d’effectuer des investissements dans le domaine de l’immobilier tertiaire. Ces derniers sont ainsi réalisés avec d’autres collaborateurs qui possèdent eux aussi des parts dans cette société. Ces derniers possèdent dès lors des parts qui sont équivalents au capital déboursé. Ils recevront par la suite des revenus locatifs en dividendes.

En France, il y a plusieurs types de SCPI et on peut citer les suivants :

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  • Les SCPI de plus-value
  • Les SCPI fiscales
  • Et les SCPI de rendement

Les SCPI de plus-value sont les plus rares et ne visent pas principalement à réaliser des bénéfices réguliers. Elles permettent plutôt d’obtenir une plus-value à la revente des parts.

Les SCPI fiscales : elles ont pour but principal de générer un capital et des revenus fonciers tout en profitant d’une défiscalisation par la même occasion. Il existe aussi divers dispositifs adaptés aux SCPI comme Malraux et Pinel.

Quant aux SCPI rendement, elles sont les plus connues du grand public. Elles occupent une place importante sur le marché et garantissent d’importants rendements via des revenus locatifs réguliers. Elles sont constituées majoritairement d’immobilier d’entreprise comme les bureaux, les entrepôts et les commerces. Les investissements peuvent s’effectuer sur diverses zones géographiques et peuvent donc s’étendre sur l’ensemble des pays européens.

Zoom sur le fonctionnement du SCPI de rendement

Pour que la SCPI fonctionne comme il faut, il faut que celle-ci soit dirigée par une société de gestion qui fait des placements de capitaux dans des biens immobiliers qui seront par la suite mis en location. Elle se sert aussi des placements financiers des autres investisseurs en faisant des achats des parts de SCPI. Elle reçoit des revenus locatifs des biens qu’elle gère puis les repartit ensuite entre les investisseurs en fonction de la quote-part de leurs actions.

Les revenus sont généralement distribués à chaque trimestre pour un rendement moyen de 4 à 5 %. Étant considérés comme des loyers sur le plan fiscal, ces revenus fonctionnent de la même manière en termes d’imposition et sont concernés par l’impôt sur le revenu ainsi que les prélèvements sociaux.

Afin de tenir au courant les associés de l’évolution de la SCPI, celle-ci doit fournir à tous ses investisseurs une fiche d’information trimestrielle présentant le bilan économique. Cette fiche doit ainsi être une notice détaillant le fonctionnement de la SCPI, particulièrement en ce qui concerne les transactions des parts.

de rendement comment ça marche

Afin de garantir la sécurité à ce projet, les SCPI de rendement sont surveillées et assistées par divers organismes :

  • L’autorité des marchés Financiers
  • L’assemblée générale des associés
  • Le conseil de surveillance
  • Le commissaire aux comptes
  • Et enfin un expert en immobilier.

Les avantages

De l’investissement SCPI résulte plusieurs avantages parmi lesquels l’absence de gestion locative. Ceci est particulièrement bénéfique car dans l’immobilier habituel, vous aurez beaucoup de charges, travaux et formalités administratives à gérer. Dans les SCPI, c’est la société qui s’occupe de toutes ces procédures.

Même si ce genre de placement est un peu risqué, dans la SCPI, les risques sont répartis entre les investisseurs. En plus, le risque de carence d’une durée de 4 mois est très faible puisque les propriétés ne sont pas louées à un seul locataire, mais à plusieurs.

Les gains sont particulièrement bénéfiques avec des rendements d’une valeur nette de 4 à 5 %. Vous comprenez donc que l’objectif est d’offrir des revenus stables et performants.

La SCPI demeure à ce jour un placement immobilier particulier vous permettant d’obtenir des parts et donc d’obtenir le retour sur fond direct. Elle est accessible à tout le monde, et même un petit budget peut faire l’affaire pour débuter. En outre, l’achat de part n’inclut pas de frais de notaire. Néanmoins, vous devrez quand même verser des frais de souscription lorsque vous prévoyez de revendre vos parts.

L’investissement dans un SCPI de rendement

L’investissement dans un SCPI de rendement consiste à faire des achats de parts. Vous pourrez faire l’acquisition et payer au comptant. Dans cette situation, vous aurez des revenus complémentaires qui vous seront directement versés tous les trois trimestres.

Il est aussi possible d’acheter des parts à l’aide d’un crédit immobilier avec de faibles taux d’intérêts.

Enfin, l’achat peut se faire par le biais d’un contrat d’assurance-vie. Ce dernier vous permet d’optimiser votre fiscalité si jamais votre tranche d’imposition est en hausse. Les rendements résultant de cette opération pourront être réinvestis pour acquérir de nouveaux parts.