Comment investir rapidement dans l’immobilier ?

investissement dans l’immobilier locatif est l’une des clés de l’indépendance financière. L’

L’ immobilier vous permet en fait de vous enrichir rapidement, en supposant que vous sachiez ce que vous faites. Voici 10 conseils pour réussir et trouver un accord rentable pour développer l’indépendance financière.

A lire également : Où investir 6000 euros ?

L’immobilier est un sujet qui me passionne et que j’ai beaucoup étudié et mis en pratique. Voici des conseils et des règles que j’ai mis en place pour vous exhorter à suivre.

A lire également : Comment déclarer deux résidences principales ?

Investir dans la location de biens immobiliers sans erreur

Propriété locative : 6 mythes

Il faut être riche pour investir

Si vous devez avoir un revenu et ne pas être endetté, il n’est pas nécessaire d’être riche pour emprunter. Le « truc », c’est que vous ne pourrez certainement pas acheter votre maison et investir dans la location en raison de la limitation de votre capacité d’endettement. Prenez une décision.

Commencez les petits investissements importants sont trop risqués

L’expérience montre qu’il est parfois plus facile d’emprunter beaucoup que d’emprunter peu. J’ai des histoires spécifiques de personnes qui ont commencé avec de gros investissements avec peu de ressources. Des secrets ? Lorsque vous empruntez pour acheter un appartement, la banque compte sur vos revenus. Lorsque vous achetez une propriété, la propriété devient une garantie. Je ne dis pas que c’est simple, mais il existe. Le risque pour l’immeuble est également limité car vos revenus locatifs seront toujours plus résilients si vous avez 10 appartements que si vous n’en louez qu’un seul.

Vous pouvez devenir riche en achetant et en vendant des biens non contribués

Ce type d’approche, je voudrais je ne l’ai pas recommandé. C’est risqué et ne permet que des gains en capital au lieu de générer un revenu régulier.

Il faut connaître les gens pour réussir.

Les choses se font souvent à l’envers. Commencez, montrez de l’intérêt et apprenez à connaître les personnes dont vous avez besoin.

Vous devez être sûr de vous-même et ne pas avoir peur de faire une erreur.

Trouvez-moi quelqu’un qui investit sans crainte et je vais vous montrer quelqu’un d’inconscient. Tout nouvel investissement représente un risque et un défi pour votre stabilité. C’est normal et ça fait partie du jeu. Vous aurez des problèmes, mais cela dépend de la façon dont vous allez. Plus important encore, tout ce que vous faites pour éviter que le problème ne devienne une catastrophe.

Les locataires sont de grands dégoûts qui brisent tout et détruisent tout ce qu’ils louent. Tout le monde attend la trêve hivernale a cessé de payer le loyer

. Je connais un peu de sérieux. Je suppose qu’ils ne sont pas les seuls.

Les 10 conseils à suivre pour investir dans des biens locatifs

Quel est votre objectif avec cet investissement ? L’objectif n’est valable que s’il est écrit, communiqué et encadré toutes vos décisions. Si ce n’est pas le cas, vous n’avez que des souhaits et je ne risque pas de dire qu’ils resteront des souhaits.

Un objectif est quelque chose que vous voulez absolument atteindre.

Il y a plusieurs étapes et des questions importantes à poser dans le domaine de l’investissement immobilier. Mais tout cela peut être condensé en 10 points de base et ne manquez pas d’optimiser votre investissement locatif. En fait, le processus d’investissement dans un bail est simple : rechercher une propriété, financer des investissements, gérer une propriété et recommencez à zéro.

1. Trouvez un détaillant motivé

La règle #1 qui consiste à investir dans la location est simple : vous gagnez des bénéfices à partir du moment de l’achat, et non à la revente . Si ce n’est pas le cas, cela ne vaut pas la peine. Par conséquent, la base d’un investissement locatif réussi est son prix d’achat. L’achat à un prix avantageux, à un prix intéressant au mètre carré, est essentiel à votre projet. Vous devez trouver une propriété à un prix plus abordable que le prix moyen affiché sur le marché.

Si vous achetez trop, une gestion parfaite ne sera souvent pas en mesure de rétablir la rentabilité de votre investissement. L’une des raisons pour lesquelles je recommande d’acheter au bon prix est que vous ne pouvez absolument pas connaître l’état du marché au moment où vous voulez vendre et il serait donc un peu irréaliste de parier sur l’augmentation du prix immobilier.

En se concentrant sur la rentabilité instantanée, vous protégez contre plusieurs choses, y compris la vente de votre propriété si vous n’avez plus les moyens de l’entretenir.

Pour trouver cette bonne affaire, envisagez de prioriser les bons en mauvais état. Une propriété délabrée qui nécessite du travail vous donnera le pouvoir de négociation approprié au niveau des prix.

Mais quel que soit le statut de la propriété, il n’y a pas de secrets : il faut acheter à quelqu’un qui veut vraiment vendre. Trouvez un détaillant qui ne gagne pas d’argent avec son investissement, qui vit loin de sa propriété et a besoin de déménager, qui est mal informé sur le marché et vous avez de bonnes chances d’acheter à bon prix.

Par exemple, vous pourrez organiser 15 % pour un projet de 200 000€ afin de gagner 30 000€ d’économies directes. Toutefois, cela n’est possible que si le vendeur a vraiment motivé. Si le vendeur n’est pas motivé ou si vous êtes sur un marché en surchauffe, vous devrez accepter le prix demandé ou passer par votre chemin.

Le prix d’achat est crucial et le loyer que vous pouvez en tirer. Ne payez pas trop cher la propriété et ne surestimez pas la valeur du loyer.

2. Définissez votre objectif

Tout le monde sait que le placement est l’un des facteurs clés d’un investissement réussi, mais sur le terrain, la réalité prend souvent le dessus. L’emplacement de la propriété doit également être parfaitement choisi en fonction de l’objectif , c’est-à-dire du type de locataire que vous souhaitez atteindre. Si vous avez un appartement en dehors du centre-ville et que vous prévoyez de le louer à un jeune public, soyez prudent ! Ce n’est pas le type qui convient le mieux.

Au cours du premier investissement et en fonction de notre capacité d’emprunt, nous choisissons souvent entre étude et F2. Quel que soit votre choix, vous devez être cohérent et avoir du bon sens. Donc, si vous ciblez des étudiants, les petites zones et les colocation leur sont traditionnellement réservés.

Dans l’exemple de notre studio/colocation pour l’étudiant, l’environnement de la propriété est crucial. Si vous vous concentrez sur ce studio pour jeunes travailleurs, les critères sont différents. Sachez qui vous visez.

Selon la population cible, il existe des avantages et des inconvénients connus. Par exemple, un étudiant reste peu de temps et nécessite régulièrement une recherche de remplacement, mais bénéficie de l’attachement parental.

Tout ce qui est posé, gardez toujours à l’esprit que le site ne doit pas être choisi malgré son faible attrait.

3. Faites vos recherches, visitez beaucoup et faites quelques suggestions

La sagesse dicte que vous devez visiter un grand nombre de marchandises pour acheter. Visitez autant de propriétés que possible qui semblent correspondre à ce que vous recherchez.

La méthode de recherche peut être déroutante, car les médias sont très nombreux : Internet, journaux, agents immobiliers…

Aujourd’hui, avec Internet, il est possible d’évaluer facilement l’attrait de la ville ou des environs. Il est également possible d’évaluer les tendances en sollicitant les commentaires de personnes qui connaissent le quartier. En d’autres termes, il s’agit de réaliser votre propre petit sondage, surtout si vous ne connaissez pas le coin où vous voulez investir.

Niveau 1 : Internet

L’ attrait d’une ville ou d’un bon quartier ? Les facteurs qui attirent les gens sont simples : le travail, les écoles et la réputation. S’il y a beaucoup d’emplois, la ville attire les habitants. S’il a une bonne réputation, c’est encore mieux. Les villes universitaires sont également populaires auprès des étudiants.

D’ autres éléments sont intéressants : casinos, aéroports, événements nationaux et bâtiments administratifs.

Proposer des biens limités ? S’il y a trop de biens, vous risquez de courir au désastre. Actuellement, de nombreuses villes moyennes de De Robien sont encombrées par la négligence des promoteurs et des investisseurs.

Une qualité d’infrastructure satisfaisante ? Une ville ou un quartier est-il correctement géré ? Les investissements sont-ils réalisés à temps et à temps ?

Accroître l’activité économique ? Assez délicat en ce moment, mais reste un marqueur important pour votre choix. La diversité de ce point de vue est importante. Évitez les villes qui ne dépendent que d’un seul grand employeur.

Niveau 2 : Les gens et les tendances

Rencontrez des gens, discutez et vérifiez vos résultats depuis le coin de la rue. Vous êtes à vous constatations confirmées ?

Pouvez-vous définir une tendance et imaginer comment sera le quartier dans 10 ans ?

Y a-t-il des constructions ou des changements susceptibles d’affecter le marché ? (demande locative, valeur immobilière)

Niveau 3 : environnement instantané

Les magasins, les écoles et les transports sont trois points clés. L’environnement immédiat détermine l’attrait du bien pour le locataire. Il est prêt à admettre des choses sur un immeuble ou un quartier, mais il doit avoir des éléments dont il a besoin à proximité. L’environnement ne peut pas être modifié.

Il n’y a jamais de marché unique, même dans un quartier. Parfois, il faut quelques rues pour se retrouver dans un environnement très différent. Savoir distinguer les sous-marchés.

Nombre d’objets à visiter

Nombre de propriétés que vous souhaitez visite, elle peut être limitée par la configuration des locaux, mais le principe de base est simple : plus vous visitez, plus vous trouverez probablement une propriété intéressante. Il peut s’agir d’une visite de 40 ou 50 appartements sans problème. Cela prend du temps, mais c’est le prix de trouver un diamant dans la mine.

La visite de l’établissement ne doit commencer qu’après avoir effectué vos recherches et fixé vos objectifs, car cela vous permet de décider en quelques instants. Faites beaucoup de visites et quelques suggestions.

Idéalement, vous achetez votre propriété à quelqu’un qui ne l’a pas encore mis en vente. Vous voulez éviter de rivaliser avec tous les investisseurs.

4. Achetez à côté de vous

Ce critère est simple, mais j’en fais un point à part entière. Dans la mesure du possible, vous devriez toujours préférer acheter près de chez vous. Alternatif c’est de l’acheter dans un endroit que vous connaissez bien : par exemple, la ville d’où vous venez, la ville où vous viviez, la ville où vous êtes souvent allé en vacances ou visiter des proches, etc.

La proximité est requise pour deux raisons :

  • En fait, vous savez où vous achetez,
  • être en mesure d’intervenir en cas de problèmes.

Savoir où acheter offre une vision plus précise du quartier et minimise le risque de se tromper. Vous le connaissez non seulement d’un point de vue intellectuel, mais aussi d’un point de vue ressenti, parce que vous y viviez.

Si vous gérez vous-même la propriété, il est d’autant plus rentable d’être à proximité. Bien sûr, il existe de nombreux exemples où la gestion à distance se porte bien. Mais ce que je veux éviter, c’est d’urgence une ou deux fois de résoudre un petit problème qui nécessite ma présence et qui me décourage.

5. Créer obtenir une équipe qui comprend comment investir dans l’immobilier locatif

L’ agent immobilier, le notaire et le comptable sont trois membres de votre équipe que vous devez sélectionner avec soin. Il est également crucial de trouver un bon artisan.

Si vous voulez vraiment être sérieux, vous serez amené à former une équipe.

Vous devez considérer que les premiers investissements sont un processus d’apprentissage. Au départ, lorsque vous commencez sans cette équipe, vous serez seul et recherchez des contacts. Il est normal que tout soit assez difficile. Mais une fois que votre équipe sera en place, les choses seront plus faciles.

Ce sont des gens que vous apprenez à connaître. Certains deviennent même vos amis ou vos proches. De plus, chaque fois que vous allez faire un projet, ce sera comme si vous appelez beaucoup d’amis.

Les autres membres peuvent être des architectes, des compagnies d’assurance, des banquiers et des géomètres.

Si vous investissez avec un partenaire, vérifiez que :

  • sont complémentaires,
  • peut débattre d’une idée saine,
  • travailler et récolter des récompenses équitables
  • ont les mêmes objectifs,
  • partagent les mêmes valeurs.

6. Déconnectez votre côté instinctif

Il est nécessaire d’analyser rationnellement les marchandises : prendre les chiffres, examiner les défauts réels et les prendre en compte.

Le meilleur moyen consiste à créer une liste écrite (généralement dans Excel) de critères. La liste des critères garantit que vous ne « tombez pas amoureux » de la propriété et que vous comparez correctement les différentes propriétés.

Souvent, lorsque vous tombez amoureux d’une propriété, d’un quartier ou d’une ville, vous pouvez être aveuglé et ne plus voir de vrais défauts. Pourtant, ils peuvent être pénalisants. Certains points peuvent être ciblés, même s’ils ne donnent rien en termes d’investissement loyer. Et vice versa, il peut y avoir des défauts prohibitifs que nous ne réalisons même pas. Il est essentiel de voir la propriété telle qu’elle est, et surtout en tant que locataire potentiel, ils le verront.

Vous trouverez ici une liste détaillée des contrôles à effectuer avant l’investissement locatif.

Analysez la propriété sous tous les angles. Les éléments à examiner sont nombreux, mais ce n’est pas le cas qu’il faut les éviter. Si vous rencontrez un problème, ce n’est peut-être pas une raison d’annuler l’achat, mais de négocier le prix en conséquence. Dans ce cas, rien ne vaut la citation établie par un professionnel sérieux pour effectuer la correction.

De manière générale, le locataire sera moins exigeant que l’acheteur. C’est un point qui n’est pas oublié.

7. Effectuer des calculs de rentabilité

Calculez la rentabilité de votre investissement et le flux de trésorerie qui vous fera reculer. Moins de 10% l’investissement brut ou net de 6 % (c.-à-d. après impôt) est douteux. Si vous ne parvenez pas à optimiser énormément les choses, ce n’est probablement pas intéressant.

Vous ne devez pas avoir de surprise. Il est donc important de calculer la rentabilité de votre investissement en fonction de tous les chiffres.

Le prix demandé par le vendeur n’a aucun fondement. Il est souvent basé sur ses attentes ou sur son estimation même basée sur des données douteuses.

C’est à vous de calculer le prix que vous pouvez donner en fonction du rendement que vous souhaitez obtenir. Pour ce faire, vous devez obtenir le prix du loyer et vous assurer qu’il s’agit d’un loyer réel. Faites confiance, mais vérifiez.

Très souvent, la propriété sera surévaluée, mais il n’est pas nécessaire de conclure que vous avez tort. Vous achetez des revenus financiers, pas une pierre. Si le revenu n’est pas Bien, votre investissement est minime.

Cependant, deux autres éléments peuvent jouer à votre avantage : Potential Rent et Lease Future.

Le loyer potentiel est le loyer que le propriétaire actuel pourrait obtenir en apportant quelques modifications simples. Ce sont les mêmes changements que vous pourrez apporter immédiatement pour augmenter votre loyer.

Le deuxième point, le loyer futur, correspond à l’augmentation prévue du loyer en fonction du bien, de son environnement et de l’augmentation du plafond, qui est consacrée par la loi.

Les coûts de maintenance ne doivent pas être sous-estimés en tant que bâtiment plus ancien, plus les coûts de maintenance sont une règle générale que vous pouvez suivre.

Pensez également à choisir un mode de fonctionnement pour que votre investissement soit rentable. Que ce soit colocation, location à court terme ou toute l’année, votre investissement doit vous offrir rentabilité et flux de trésorerie dès le départ. Un investissement locatif réussi doit vous rapporter de l’argent chaque mois après impôts, quel que soit le montant que cela vous rapporte. Après un certain travail et une gestion de votre part, votre patrimoine devrait pouvoir se permettre. Le mode de fonctionnement sélectionné vous permet de configurer le processus pour gérer correctement votre investissement.

8. Financez vos investissements en vous rappelant que vous souhaitez investir dans la location de biens immobiliers

Le financement peut être long, mais pour éviter de perdre l’opportunité, c’est une bonne idée de vérifier votre capacité d’emprunt avant de faire une offre, tout comme vous le feriez pour acheter leur propre maison.

Connaître votre capacité d’emprunt vous permet d’être plus confiant, surtout s’il s’agit de la première propriété que vous achetez. En amont cherchez de bons, établissez une relation avec votre banque. Votre objectif est de connaître à l’avance votre capacité d’emprunt.

Notez qu’il ne s’agit pas d’une quantité gravée dans du marbre. Lorsque vous entamez une véritable recherche de financement, vous constaterez peut-être que la banque sera prête à vous prêter plus ou moins.

Mais l’estimation de votre capacité d’emprunt vous rassurera sur ce que vous pouvez gagner en principe. Cela vous permet de commencer calmement et mieux négocier le prix d’achat.

Une fois la propriété trouvée, vous serez en mesure de rechercher du financement et de faire concurrence entre les banques pour obtenir un accord à des conditions.

9. N’hésitez pas à faire ce qu’il faut, rester informé

L’achat d’une propriété implique des dépenses et c’est tout à fait normal. Ne vous dites pas que l’économie est faite pour tous les travaux. Au fait, ce qu’un débutant attrape sur le premier investissement, il le perd généralement plus tard en raison de son grand regret d’auto-épanouissement prophétie : on ne peut pas gagner avec l’immobilier.

À l’inverse, un investisseur professionnel n’hésite pas à faire ce qu’il faut, qu’il s’agisse de marketing pour louer une propriété ou d’un avocat pour étudier une question épineuse avant d’acheter. Il y a des domaines où de petites économies ne devraient pas être réalisées. L’étude complète avant d’acheter une propriété est essentielle.

De même, vous économisez sur l’assurance — ou même sur l’assurance loyer impayé au début pour vous en assurer. De plus, c’est toujours une bonne approche pour sécuriser votre loyer, surtout si c’est important dans votre budget.

Vous devez vraiment projeter s’adapter à votre situation et ne pas économiser des dépenses importantes. Si, par exemple, la location à court terme, vous ne lésinerez pas sur la qualité du mobilier. Vous ne lésinerez pas non plus en embauchant un photographe professionnel pour créer de belles photos. Bien sûr, aujourd’hui, la plupart des investisseurs professionnels utilisent photographes pour apporter une valeur ajoutée visuelle à leurs publicités. Il ne suffira donc pas de vous démarquer, mais cela vous permet déjà de jouer sur le même terrain que tout le monde et d’exceller sur d’autres points.

Et surtout, la création de votre premier investissement locatif signifie que vous pourrez apporter de la valeur à votre propriété. Pour agrandir, rénover, isoler ou développer, de nombreuses techniques vous permettent de réussir l’effet coup de coeur avec les locataires. Home Staging et Real Estate Division font partie des méthodes qui vous permettent de louer facilement et plus cher. Ces techniques optimisent ainsi la performance de votre investissement, comme l’annonce de votre propriété.

Sur un autre aspect, toutes les nouvelles peuvent vous intéresser à garder une trace de la valeur de vos biens : la criminalité et l’investissement dans les infrastructures sont deux éléments importants.

10. Trouver de bons gestionnaires

Quand vous n’avez pas encore investi, nous nous concentrons davantage sur la recherche des meilleurs produits, taxes, main-d’œuvre et tout ce qui est avant. Mais les trois ou six premiers mois ne représentent pas un projet immobilier réel. C’est plutôt des années après avoir fait vie à un projet immobilier.

En ce sens, la gestion est un point critique. Si vous avez bien acheté, la direction peut néanmoins ruiner vos achats et vos flux de trésorerie. Nous devons donc trouver les bons gestionnaires.

Même si vous ne prévoyez pas priori de confier des actifs au gestionnaire, indiquez une marge dans vos calculs pour cette éventualité. En fait, il est possible que vous envisagiez de prendre en charge la gestion de votre propriété dès le départ. Vous pouvez le faire pendant quelques mois ou quelques années. Mais il se peut aussi qu’un jour, vous vouliez passer à autre chose et déléguer le leadership pour vous débarrasser du temps.

Prévoyez donc cette marge dans vos calculs et le moment venu, sélectionnez soigneusement le responsable. Parce que l’aspect opérationnel et opérationnel est essentiel au succès à long terme de l’investissement locatif.

Soyez patient.

Soyez informé.

—————-

Show Buttons
Hide Buttons